四川韦德网站官方入口物业服务有限公司绵州水郡项目电梯维护、保养招标通告

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宣布时间：2025年06月24日

电梯维护、保养

招

标

文

件

招标单位：四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

联系人：张黎联系电话： 13108150886

二〇二五年六月十七日

第一部分投标须知前附表……………………………………………………………2

第二部分投标须知……………………………………………………………………3

第三部分条约样本……………………………………………………………………33

第四部分投标要求……………………………………………………………………34

附件1 投标允许函…………………………………………………………………37

附件2 授权委托书…………………………………………………………………38

附件3 投标单位承揽工程项目一览表……………………………………………39

附件4 投标包管金票据……………………………………………………………40

附件5 报价清单……………………………………………………………………41

第一部分投标须知前附表

序号	项目	内容
1	工程名称	四川韦德网站官方入口物业服务有限公司绵州水郡项目电梯维护、保养
2	公司地址	高新区普明北路东段588号
3	建设资金泉源	自筹
4	投标资格要求	A级
5	施工业绩要求	近一年肩负过类似电梯维保营业，，，，，，，，信誉优异。。。。。
6	投标文件份数	经济标壹份手艺标壹份（划分装订、密封）
7	投标包管金	人民币20000元（大写人民币：贰万元整）
8	履约包管金	中标后，，，，，，，，投标包管金转为履约包管金，，，，，，，，缺乏部分签条约前补齐。。。。。
9	招标形式	果真招标
10	发放招标文件	2025年 7 月 10 日（收取资料费100元，，，，，，，，不予退还）
11	现场踏勘	投标单位购置标书后自行踏勘
12	投标阻止时间	2025年 7 月 22 日上午 10:00 时止
13	投标有用期	投标书递交后7天内有用
14	开标	时间： 2025年 7 月 22 日上午10:00时整所在：高新区普明北路东段588号韦德网站官方入口集团301聚会室
15	询标	2025年 7 月 15 日上午10：00 所在：绵州水郡
16	条约签订、公证	时间所在：另定
17	备注	上述时间若有变换，，，，，，，，招标单位另行通知

第二部分投标须知

第一条、工程概况

1、工程名称：韦德网站官方入口物蚁领区域电梯维护保养服务招标，，，，，，，，详细漫衍如下：

（102台）：绵州水郡二期（24台)、三期(18台)、四期(44台)、五期B1 (16台）。。。。。

2、招标单位：四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

3、维保所在：韦德网站官方入口绵州水郡

4、承包方法：包工包料（详见条约）、包清静

5、施工条件：

（1）建设资金落真相形：落实

（2）施工现场情形：园地切合电梯维护保养条件，，，，，，，，暂时设施由维保单位自行解决，，，，，，，，要求维保单位抵达文明施工标准。。。。。

第二条、招标内容及维保时间要求

1、本工程招标内容：电梯维护、保养、维修。。。。。

2、维护、保养、维修历程中，，，，，，，，中标单位需协调事项由招标单位认真协调，，，，，，，，中标单位配合。。。。。

3、质量要求：严酷凭证《GB/T18775-2009》和《TSG T5001-2009》举行验收和质量评定标准。。。。。

4、维保职员驻场要求：在电梯数目抵达30台及以上小区电梯维保公司须安排维保职员驻场，，，，，，，，时间为早上8：30到下昼17：30；；；；；；；

5、维保时间：24个月(2025.9.1-2027.8.31)。。。。。

第三条、详细划定及要求如下

1、加入本次招标的投标单位必需且具有电梯维护、保养、维修资质。。。。。

2、凡加入本工程投标的单位，，，，，，，，必需提供投标单位先容、企业法人营业执照副本（原件及复印件）、纳税人资质证实、企业资质证书（原件及复印件）、法定代表人身份证实书或授权委托书，，，，，，，，工程业绩简介（附证实），，，，，，，，报价单，，，，，，，，质量、工期及售后服务允许、电梯维修作业职员资质证（人数应知足本次招标的需要）等招标方所要谴责部资料，，，，，，，，上述资料投标单位在报名时递交加盖单位公章的复印件，，，，，，，，开标当日须提供原件供招标方审核，，，，，，，，不可提供原件者，，，，，，，，就地作废投标资格。。。。。

3、代表投标单位加入招标会的，，，，，，，，招标当日须携带自己有用身份证加入。。。。。由本单位法定代表人加入的，，，，，，，，须携带法定代表人自己有用身份证；；；；；；；不法定代表人加入的，，，，，，，，须携带单位出具的授权委托书及自己有用身份证加入。。。。。

4、投标单位在领取招标书时需交纳100元资料费（资料费不退还）。。。。。

5、各投标单位在领取招标书后，，，，，，，，请认真阅读招标文件，，，，，，，，招标方要求各投标单位自行举行现场踏勘，，，，，，，，投标单位现场踏勘或有不清晰的，，，，，，，，请实时与招标方张黎联系，，，，，，，，联系电话13108150886。。。。。投标单位加入投标时需确认已到现场举行了踏勘。。。。。

6、各投标单位在竞标前须交纳投标包管金：20000元，，，，，，，，投标者若未中标，，，，，，，，该包管金在招标会竣事并确定招标效果后连忙退还（银行转帐），，，，，，，，中标者交纳的投标包管金则转为履约包管金。。。。。

注：投标人向招标人提供投标包管金已于投标文件递交阻止时间前转到发包人银行帐户，，，，，，，，并出示回执单，，，，，，，，投标包管金迟于投标文件递交阻止时间转到发包人银行帐户的，，，，，，，，其投标资格无效。。。。。

招标包管金缴存帐户名：四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

帐号：20001200001703 开户行：绵阳市商业银行城南支行

7、投标单位需提供近一年完成的主要类似工程情形和现在正在推行条约的情形。。。。。

8、按划定提供肩负维修作业职员简历及操作证。。。。。

9、凡加入本工程投标的单位，，，，，，，，必需以书面的形式（密封）给招标方提供自筹本工程的资金妄想。。。。。

10、招标答疑

10.1 投标方要认真审阅招标文件中的招标书内容、投标须知和投标划定等内容。。。。。

10.2 投标方在获得招标文件后，，，，，，，，若有问题需要招标方解答，，，，，，，，应实时与招标方联系。。。。。

10.3 投标方须在投标阻止日期前三天将需要招标方解答的疑问以书面方法提交，，，，，，，，并加盖投标单位印章，，，，，，，，招标方以书面形式回复。。。。。

11、招标文件的修正：

11.l 在距开标时间3日以前的任何时间，，，，，，，，无论何种缘故原由，，，，，，，，招标方均可用增补文件的方法修改招标文件。。。。。增补文件将组成招标文件的一部分。。。。。

11.2 若有增补文件，，，，，，，，招标方将以书面形式发给所有投标方，，，，，，，，投标方在收到增补文件后应签字确认。。。。。

11.3 为了给投标方合理的时间，，，，，，，，使其在体例投标文件时把增补文件内容思量进去，，，，，，，，招标方可以酌情延伸投标阻止时间,并将此变换通知所有投标单位。。。。。

11.4 当招标文件、增补文件、答疑纪要内容相互矛盾时，，，，，，，，以最后发出的通知（或纪要）为准。。。。。

第四条、工程内容

电梯维护、保养、维修。。。。。

第五条、施工要求

1、维保历程中为确保乘梯人的清静，，，，，，，，中标单位需设置清静标示并对维保园地举行清静管理。。。。。

2、中标单位必需严酷凭证招标书及条约约定维保内容作业，，，，，，，，并实时通知招标单位举行现场工程质量简直认。。。。。

第六条、付款方法

按季度付款，，，，，，，，付款时，，，，，，，，需提供正当的增值税专用发票。。。。。

第七条、工程保修责任

电梯维修、换件，，，，，，，，中标方应提供不低于两年的质保期，，，，，，，，质保期内爆发质量问题，，，，，，，，由中标方认真维修或替换，，，，，，，，由此造成的损失由中标方照价赔偿。。。。。

第八条、投标报价及承包方法

1、报价方法：竞总价。。。。。

1.1 报价价款已包括招标文件划定工程规模内的所有人工费、质料费、机械费、包装运输费、制品保唬唬唬唬唬唬护费、磨练调试费、验收费、样品费、步伐费、采保费、规费、管理费、利润、税金和清静费等用度，，，，，，，，并充分思量了规费及危害因素，，，，，，，，不受任何因素调解价钱，，，，，，，，危害包干（市场价钱波动、规则、划定等）。。。。。

1.2 投标单位在投标及签署条约前已清晰并思量工地周围情形、交通蹊径、现园地质资料、现场条件、招标文件、承包规模、施工组织设计，，，，，，，，并已思量施工手艺步伐、清静维护、文明工地施工步伐等因素，，，，，，，，若爆发任何清静事故，，，，，，，，均由施工单位肩负一切经济和执法责任。。。。。

1.3 水电用度已包括在投标单位的投标报价中，，，，，，，，如爆发水电费由投标单位直接向招标单位支付。。。。。

1.4 按国家及地方政府划定由投标单位缴纳的种种税收及其他用度已包括在投标价款内。。。。。

2、投标单位按附件5《电梯维保招标工程初始报价单》填写初始报价。。。。。

3、投标单位资格经招标方审查切合要求并在开标前如数缴纳投标包管金者为本次有用投标单位，，，，，，，，不然请自动退场。。。。。

4、为利于评标审查，，，，，，，，招标单位在开标后可随时请投标单位对投标书举行澄清解答，，，，，，，，解答时不得对投标书中实质性内容和报价加以修改。。。。。

5、本次投标运动招标单位不赔偿未中标者任何用度。。。。。投标单位应肩负所有与编写和提交投标书有关的用度，，，，，，，，岂论投标的效果怎样，，，，，，，，招标单位在任何情形下均无义务和责任肩负这些用度。。。。。经招标单位允许和事先安排，，，，，，，，投标单位及其代表方能进入现场举行考察，，，，，，，，以获取须投标单位自己认真的有关体例投标文件和签署条约所需的所有资料。。。。。�？？？？碧较殖『媳⒌挠枚扔赏侗甑ノ蛔约杭绺骸！�。。。但明确划定：投标单位及其代表不得让招标单位为现场考察负任何责任。。。。。投标单位及其代表必需肩负那些进入现场后，，，，，，，，由于自身的行为所造成的人身危险(不管是否致命)工业损失或损坏的效果与责任。。。。。招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，，，，，，，，是招标单位现有的能使投标单位使用的资料。。。。。招标单位对投标单位由此而作出的推论、明确和结论概不认真。。。。。

第九条、开标与评标

1、开标

1.1 开标时间: 详见投标须知表。。。。。

1.2 开标所在: 详见投标须知表。。。。。

1.3 投标方应派法定代表人(持法人代表证)或授权代表人(携带授权委托书)并持自己有用身份证实及投标包管金证实加入开标聚会,与会的投标单位法定代表人或授权代表人应在挂号册上签字证实出席。。。。。

1.4 投标单位在加入开标聚会时，，，，，，，，须带齐企业法人营业执照（原件）、税务挂号证（原件）、企业资质证书（原件）、取费证书（原件）供招标单位审核，，，，，，，，不然视为废标。。。。。

2、评标：

2.1评标职员要求：评标委员会成员和加入评标事情的有关职员不得透露对投标文件的任何评审情形。。。。。

2.2 凭证《中华人民共和国招标投标法》和有关文件划定,团结本工程特点制订本步伐。。。。。评委会成员由招标单位代表组成，，，，，，，，成员人数为5人以上单数。。。。。

2.3 评标原则：依据本工程特点，，，，，，，，遵照下述原则举行评标；；；；；；；

2.3.1 凭证公正、公正和科学择优的原则举行评标。。。。。阻挡不正当竞争，，，，，，，，榨取低于本钱价竞争。。。。。

2.3.2评标顺序：先举行业绩评选手艺标的评定，，，，，，，，然后举行经济标的评选，，，，，，，，最后举行综合评定。。。。。手艺标不可行者直接举行镌汰，，，，，，，，不再加入下一办法评定。。。。。

2.3.3 投标文件的澄清：为了有助于投标文件的审查、评价和较量，，，，，，，，评标委员会可以要求投标单位对投标文件中寄义不明确的内容作须要的澄清或说明。。。。。

2.3.4 投标文件的审查与响应性确定：在详细评标之前,首先确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求；；；；；；；评标委员会将仅对被确定为实质上响应招标文件要求的投标文件举行评价与较量。。。。。

2.3.5 竞标方法：现场竞标时，，，，，，，，本次竞标接纳投标单位不限轮次且不镌汰的竞标报价方法，，，，，，，，每家投标单位可多轮报价，，，，，，，，但次轮报价必需低于上轮最低报价，，，，，，，，次轮的竞标报价必需比上轮所有报价中最低报价低1%及以上，，，，，，，，直至所有投标单位均报出最终报价。。。。。在竞标报价历程中，，，，，，，，若是有投标单位不肯意继续报价的，，，，，，，，填写最终报价后，，，，，，，，不再加入继续报价。。。。。竞标竣事后，，，，，，，，投标单位退场，，，，，，，，经招标小组综合评定后确定中标单位。。。。。因特殊情形，，，，，，，，招标小组可不当场确定中标单位，，，，，，，，以另作通知为准。。。。。

2.11流标：各投标单位最终报价均凌驾标底价且幅度达3%以上，，，，，，，，流标。。。。。

3、无效的投标文件：

3.1 投标文件有下列情形之一的,招标单位将不予吸收:

3.1.1 投标阻止时间后送达的；；；；；；；

3.1.2 未密封或密封不完整或未按划定密封的；；；；；；；

3.1.3 投标文件不齐全的。。。。。

3. 2 经评委会审查后，，，，，，，，有下列情形之一的视为无效标(即废标)：

3.2.1 未按划命名堂填写、内容不全、字迹模糊识别不清的；；；；；；；

3.2.2 投标文件没有投标要领人代表或授权代表签章和加盖公章的；；；；；；；

3.2.3 投标文件附加有招标方不可接受的条件的；；；；；；；

3.2.4 投标方以他人的名义投标、勾通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方法投标的；；；；；；；

3.2.5 不切合招标文件中划定的其他实质性要求。。。。。

3.2.6 若是投标方的投标文件不切合招标文件的要求或者投标文件未实质上响应招标文件将视为废标。。。。。

3.2.7 投标单位应准时到会，，，，，，，，逾期不到按弃权处置惩罚。。。。。

3.2.8 各投标单位与会时，，，，，，，，应自觉遵守会场纪律坚持庄重，，，，，，，，不得有勾通投标行为，，，，，，，，若申饬无效也视其为废标并令其退场。。。。。不得使用电脑、手机等通讯工具转达信息，，，，，，，，若申饬无效也视其为废标并令其退场。。。。。

3.2.9 投标单位在开标前如数缴纳投标包管金者视为有用投标单位，，，，，，，，不然请自动退场。。。。。

4.评标职员要求：

评标委员会成员和加入评标事情的有关职员不得透露对投标文件的任何评审情形。。。。。

第十条、其它事宜

1、本标书为本公司要约约请文件，，，，，，，，投标者领取《招标书》并缴纳包管金后，，，，，，，，视为接受要约约请，，，，，，，，双方在招（投）标历程中的一切行为受本招标文件约束。。。。。

2、投标单位加入本工程招标，，，，，，，，就必需允许认可招标文件的所有内容和条款，，，，，，，，中标后提出任何修改招标文件的要求，，，，，，，，将不被接受，，，，，，，，由此而影响条约的签署，，，，，，，，其责任由投标单位自尊。。。。。

3、爆发中标单位后签署《电梯维护、保养条约》。。。。。

4、施工中的人身清静由中标方自行认真。。。。。

5、施工中注重保唬唬唬唬唬唬护现场设施，，，，，，，，若有损坏全价赔偿。。。。。

6、本招标方法最终诠释权属四川韦德网站官方入口物业服务有限公司。。。。。

第十一条、本招标书为本公司邀约约请文件、投标者领取本《招标书》并缴纳包管金后，，，，，，，，视为接受邀约约请，，，，，，，，双方在投标中的行为受本招标文件约束。。。。。本《招标书》为双朴直式条约附件。。。。。

四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

二〇二五年六月十七日

第三部分

电梯维护保养服务条约

条约编号：

甲方（委托方）：四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

乙方（受托方）：

经甲乙双方友好协商，，，，，，，，甲方现将所管理的物业小区电梯的维护保养营业委托给乙方认真，，，，，，，，在双方完全清晰、明确本条约条款基础上，，，，，，，，凭证《中华人民共和国民法典》和相关行业执法、规则，，，，，，，，特签署如下条约：

一、电梯品牌、规格、型号、数目、价款、维保起止时间

小区名称	电梯品牌	楼层	数目（台）	单价（元/年）	总价（元/年）	条约起止时间
绵州水郡	日立电梯	21-27	24
	日立电梯	25-27	18
	日立电梯	10-11	44
	三菱电梯	3-34	16
合计			102

条约总价：人民币? 元，，，，，，，，（大写）：增值税税额为元，，，，，，，，不含税金额元（大写：人民币）。。。。。

1、付款方法：维保费按季度支付，，，，，，，，每满一季度支付一次，，，，，，，，每次支付金额元（大写人民币：），，，，，，，，付款时乙偏向甲方提供正当增值税专用发票，，，，，，，，税率 %。。。。。

2、乙方投标阶段缴纳的投标包管金20000.00元转为履约包管金，，，，，，，，缺乏金额签署条约前补齐，，，，，，，，在条约期满乙方无任何违约情形下，，，，，，，，甲方无息退还乙方履约包管金。。。。。

二、甲方的义务

1、应按电梯使用说明书的使用和管理步伐使用电梯，，，，，，，，电梯装备及隶属装置均为甲方管理谋划，，，，，，，，甲方有保管和保唬唬唬唬唬唬护的责任；；；；；；；

2、在条约期内所爆发的单个500元以上的零配件、耗材用度由甲方肩负，，，，，，，，乙方认真免费替换；；；；；；；

3、未经乙方允许，，，，，，，，甲方不得向第三方转让或转卖乙方提供的零配件；；；；；；；

4、电梯爆发任何以障或意外时，，，，，，，，甲方应即时向乙方提供情形；；；；；；；

5、在本条约有用期内，，，，，，，，甲方不得私自委托乙方以外的单位或小我私家对电梯举行维修、整改、加装等工程或在电梯装备周边加装其他工程，，，，，，，，但有清静隐患和可能造成损失扩大必需实时扫除的情形除外；；；；；；；

6、甲方只负继续地政府质检部分的年审用度（因乙方缘故原由造成的年检缺乏格除外）；；；；；；；

7、在乙方按本条约约定完成维修养护事情后，，，，，，，，按第一条划定推行付款义务；；；；；；；

8、如甲方在电梯手艺上有刷新需求时，，，，，，，，乙方免费向甲方及事情职员提供手艺上的咨询建议服务和指导、培训服务，，，，，，，，如甲方有重大接待时，，，，，，，，乙方应安排职员配合；；；；；；；

9、甲方应榨取任何未经允许的职员进入电梯机房、井道、底坑。。。。。如底坑遇水淹，，，，，，，，甲方应实时扫除并接纳步伐预防，，，，，，，，如因甲方未实时接纳步伐导致损失扩大的，，，，，，，，甲方肩负因此造成的扩大损失；；；；；；；

三、乙方的权力义务

1、乙方肩负单个单价500元（含500元）以内的零配件、耗材用度，，，，，，，，泛起故障时乙方必需在12小时内举行免费维修、替换、装置到位；；；；；；；

2、关于单个单价500元及以上的零部件及质料替换，，，，，，，，乙方必需在24小时内向甲方提供需替换零配件报价单，，，，，，，，双方确认替换零配件价钱、采购责任方、采购时间等，，，，，，，，乙方应在1-3小时内替换常用零部件(乙方有备件及在绵阳外地采购),部分需外购零部件时间需在2-5天内完成,并恢复电梯正常运行，，，，，，，，如遇特殊情形的，，，，，，，，在经甲方赞成后，，，，，，，，乙方可拖延修理。。。。。甲方对乙方呈送的替换电梯的受损零部件的合理维修报价（乙方责任之外的维修用度）须迅速给予乙方回复，，，，，，，，最迟不得凌驾3个事情日，，，，，，，，不然因推迟电梯装备维修造成的效果由甲方肩负。。。。。乙方包管向甲方提供的零配件、耗材等是全新原厂设置且磨练及格，，，，，，，，提供质保文件，，，，，，，，并认真免费替换；；；；；；；

3、每季度，，，，，，，，乙方应向甲方呈交一份维护保养报告，，，，，，，，甲方经确认后签字。。。。。如对调养报告保存疑问，，，，，，，，甲方应组织职员举行验收并书面提出疑问，，，，，，，，乙方应作出合明确释，，，，，，，，如确实保存问题的，，，，，，，，乙方有责任重新对电梯及配套装备举行检查和调解，，，，，，，，直至抵达国家、地方或行业有关标准为止，，，，，，，，在条约期内，，，，，，，，乙方应向甲方提供维护保养周期表，，，，，，，，写明保养时间和内容，，，，，，，，乙方安排的维保时间一样平常不安排在电梯使用岑岭期举行，，，，，，，，紧迫故障抢险除外；；；；；；；

4、乙方事情职员在提供维保服务时应遵守物业小区及甲方制订的规章制度和服务管理要求，，，，，，，，如现场签到、收支办证，，，，，，，，穿工装，，，，，，，，礼仪形象及行为举止要求等，，，，，，，，乙方每次举行维保事情时应提前见告甲方；；；；；；；

5、乙方作为电梯一样平常维保单位，，，，，，，，应对电梯的清静性能认真，，，，，，，，包管电梯的清静运行。。。。。乙方在甲方项目提供驻场服务（30台及以上小区），，，，，，，，驻场时间为上午8：30到下昼5：30，，，，，，，，周全处置惩罚紧迫维修和意外事故（如困人、冲顶、蹲底坑等），，，，，，，，到故障现场时间为：白天10分钟内，，，，，，，，夜晚30分钟内。。。。。乙方接到故障通知后，，，，，，，，应连忙赶赴现场，，，，，，，，接纳须要的应抢救援步伐，，，，，，，，接到报修电话（电话报修、书面报修均为有用报修方法）、故障通知后响应时间为30分钟内抵达故障现场！�。。。唬唬唬唬唬唬�

6、因乙方过错造成甲方电梯或配套设施损坏的，，，，，，，，乙方将肩负赔偿责任并认真修复，，，，，，，，尽快恢复电梯的正常运行；；；；；；；

7、乙方在维修养护历程中违规、违章、疏忽操作造成甲方以及第三方的一切纠纷，，，，，，，，包括但不限于：业主投诉、人身/工业侵权、作业扰民、情形污染、未接纳清静提防步伐等，，，，，，，，由乙方自行处置惩罚并肩负所有责任，，，，，，，，乙方在维保作业时应接纳清静提防步伐和尽到警示提醒义务。。。。。如因维护不实时、不彻底或未接纳清静提防步伐等造成的一切效果，，，，，，，，均由乙方自行处置惩罚并肩负响应责任；；；；；；；

8、乙方认真申请和接受外地政府质检部分的检查事情，，，，，，，，并肩负由于乙方缘故原由导致的检查缺乏格需再次复检的一切用度；；；；；；；

9、乙方在维修保养事情时代的人身清静由乙方认真，，，，，，，，乙方事情职员因违规操作、疏于维护保养事情等而导致的装备质量问题及清静事故的由乙方认真，，，，，，，，在维保期内乙方在维保责任规模内导致的人身、工业损害的，，，，，，，，由乙方自行肩负所有责任；；；；；；；

10、乙方应在每月制订本月度电梯维护保养妄想，，，，，，，，按期举行电梯及配套设施养护，，，，，，，，甲方可依据妄想检查、抽检和审核乙方的相关事情；；；；；；；

11、乙方在维保历程中使用机房钥匙时，，，，，，，，应妥善保管机房钥匙，，，，，，，，如乙方造成电梯机房钥匙遗失，，，，，，，，或维保事情竣事后机房未实时锁闭，，，，，，，，由此造成的一切效果及责任由乙方肩负。。。。。除乙方维保时间外，，，，，，，，机房钥匙的管理责任及机房的防盗、防鼠等由甲方认真；；；；；；；

12、轿箱井道照明属于易损、易耗件，，，，，，，，由乙方购置并认真免费替换；；；；；；；

13、乙方应对电梯的使用状态、情形、大修以及故障剖析等每季度向甲方提交专项评估报告。。。。。乙方每个月与甲方工程部一起举行电梯维保中保存问题的剖析聚会（电话会见或现场聚会），，，，，，，，对调养中保存问题提出整改建议。。。。。

14、乙方协助使用单位制订电梯的清静管理制度、制订应急步伐和应抢救援预案，，，，，，，，每半年对维保的电梯举行应急演练，，，，，，，，设立24小时维保值班电话：联系人：电话：

四、违约责任

1、乙方未提交月度保养妄想、季度专项评估报告的，，，，，，，，未按《电梯保养内容》（详见附件四）、和《月度保养妄想》（每月制订）和《保养服务允许》执行的，，，，，，，，甲方有权按《电梯监视管理步伐》(详见附件五)中相关条款扣罚维保用度。。。。。

2、对甲方检查出来的维保缺乏格项未实时按甲方书面要求时限整改的，，，，，，，，甲方有权按《电梯监视管理步伐》中相关条款扣罚维保费。。。。。

3、在甲方的配合下，，，，，，，，乙方包管通过维保事情，，，，，，，，镌汰故障的爆发，，，，，，，，确保甲方电梯正常使用，，，，，，，，且取得年检及格证，，，，，，，，如因乙方维保缘故原由，，，，，，，，造成电梯事故及未通过年检，，，，，，，，甲方可扣除余下尚未支付的维保用度作为违约金，，，，，，，，并终止条约，，，，，，，，条约终止后已支付给乙方的维保费乙方必需退还给甲方，，，，，，，，未支付的不再支付，，，，，，，，并由乙方肩负年检用度。。。。。由于故障或事故不可实时扫除引起的业主索赔或其他赔偿责任由乙方肩负。。。。。

4、乙方违反本条约约定，，，，，，，，未准时抵达现场处置惩罚紧迫维修和意外事务的，，，，，，，，按500.00元-2000.00元/次的标准向甲方交纳违约金，，，，，，，，因此造成电梯事故的，，，，，，，，经相关职能部分判断属乙方责任后，，，，，，，，视严重水平扣本条约总价款5%-100%的标准向甲方交纳违约金，，，，，，，，给甲方或第三方造成损失的另行赔付，，，，，，，，且甲方有权终止本条约。。。。。

五、免责条款

如遇地动、火灾、洪水等不可抗力或甲方失去对本项目的物业管理权的，，，，，，，，致使本条约无法执行的，，，，，，，，任何一方均不肩负任何责任，，，，，，，，维保用度按现实服务限期结算。。。。。

六、有用通知方法

甲方有需要书面通知乙方的事项，，，，，，，，以下任一通知方法均为有用通知：

1、扑面通知：以乙方确定的以下职员签收时间为收件时间，，，，，，，，乙方确定书面通知签收人为；；；；；；；

2、邮寄翰札通知：以邮局回执时间确定乙方收件时间，，，，，，，，乙方地址；；；；；；；收件人；；；；；；；联系电话；；；；；；；

3、传真通知：以甲方发出传真时间为乙方收件时间，，，，，，，，乙方吸收传真号码为；；；；；；；

4、电子邮件通知：以甲方发出电子邮件时间为乙方收件时间，，，，，，，，乙方电子邮箱为_____________ 。。。。。

5、短信通知：收信人；；；；；；；联系电话；；；；；；；

若因乙方提供的上述信息有误而导致通知不可送达的，，，，，，，，相关责任由乙方肩负（包括由此造成的工期延误、保修响应时间延误等应肩负的违约责任）；；；；；；；若乙方上述信息爆发转变，，，，，，，，应以书面形式实时通知甲方。。。。。不然，，，，，，，，由此造成的一切责任概由乙方肩负。。。。。

上述送达地址适用规模包括条约推行历程中种种通知、翰札、协议等文件以及就条约爆发纠纷时相关文件和执法文书的送达。。。。。本条约推行历程中爆发任何纠纷，，，，，，，，则上述地址视为法院邮寄执法文书等文件的法定送达地址，，，，，，，，包括在争议进入诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。。。。。本条款属于条约中自力保存的有用送达地址简直认息争决争议要领的条款，，，，，，，，该条款的效力不受条约其他条款效力的影响。。。。。

七、争议解决

本条约在推行中如爆发争议，，，，，，，，双方应协商解决，，，，，，，，协商不可的，，，，，，，，依法向条约签署地所在地人民法院起诉，，，，，，，，工签署地址：。。。。。

八、终止条约

如乙方泛起以下情形任何一项，，，，，，，，甲方可扫除条约。。。。。

（1）一个季度内，，，，，，，，两个及两个以上小区季度审核得分低于标准得分。。。。。

（2）一个季度内，，，，，，，，乙方手艺能力不可使甲方电梯故障率镌汰。。。。。

（3）乙方私自将电梯维保服务委托给第三方实验。。。。。

（4）其它违反执律例则行为。。。。。

九、其他约定

1、500元以上备品配件由甲方自行购置（乙方举行验收、装置、调试）或委托乙方提供。。。。。替换后的所有旧配件由甲方处置惩罚，，，，，，，，乙方不得违反诚信原则或使用专业手艺条件要求甲方替换未抵达替换条件的配件等。。。。。

2、乙方须完整主要、常用备品备件库（详见附件三），，，，，，，，以便通例故障均能实时处置惩罚。。。。。如甲方需要向乙方借用配件的，，，，，，，，可在一个月内一连、免费借用，，，，，，，，一个月限期届满后甲方需向乙方明确购置并完善手续或退还乙方借用的配件，，，，，，，，不然乙方有权拒绝甲方配件的借用。。。。。

3、乙方事情职员应对在本条约推行历程中知悉的甲方神秘信息、种种客户信息等肩负保密责任。。。。。未经甲方事先书面赞成乙方不得向任何第三方透露有关内容，，，，，，，，本划定不因本条约的终止而失效。。。。。

4、如甲方因物业管理权爆发转变，，，，，，，，则按条约价减去响应小区电梯维保金额。。。。。

5、双方签字盖章后生效，，，，，，，，本条约生效后，，，，，，，，如任何一方违约，，，，，，，，守约方为维护权益，，，，，，，，违约方除了肩负违约金之外，，，，，，，，还要肩负守约偏向违约方追究违约责任所支付的一切用度，，，，，，，，包括但不限于：状师费、诉讼费、保全费、通告费、判断费、差盘缠等。。。。。

6、韦德网站官方入口集团监事会举报办公室的联系方法（电话： 0816-2531290，，，，，，，，18161005370；；；；；；；电子信箱地址：fljtjsh822@126.com、fljtjsh@fulingroup.cn。。。。。）

附件一： 500元（含）以下质料免费清单

附件二：（ 500元以上）质料清单

附件三：常用备品备件清单

附件四：《电梯保养内容》

附件五：《电梯外包服务质量监视、管理步伐》

甲方盖章：乙方盖章：

经办人：经办人：

法定代表人：法定代表人：

（授权代表）（授权代表）

联系电话：

签署时间：二〇二五年月日

附件1

500元（含）以下免费质料清单

序号	元件代号	元件名称	规格
电气部分
1		直流蜂鸣器
2		蜂鸣器
3		对讲机呼叫蜂鸣器
4		对讲机呼叫按钮
5		对讲机呼叫按钮
6		关门按钮
7		轿顶磨练关门按钮
8		门机开关
9		急停�？？？？�
10		轿内电扇开关
11		轿内指层灯
12		外召唤按钮
13		厅外指层灯
14		轿内照明灯
15		轿内照明灯开关
16		照明电源刀闸开关
17		磨练开关
18		清静窗开关
19		开关按钮
20		关门超负载开关
21		开门区继电器
22		电源指示灯
23		继电器回路电源包管管
24		清静触板开关
25		I/O电路板电源包管管
26		负载110％开关
27		负载80％开关
28		负载50％开关
29		微动平层继电器
30		门联锁继电器
31		清静继电器
32		限速器断绳开关
33		油压缓冲器开关
34		井道照明开关
35		桥式整流硅
36		上限位开关继电器
37		下限位开关继电器
38		轿门联锁继电器
39		限速开关
40		制动器开关
41		磨练盒开头
42		整流器
43		磨练盒插座
44		电源开关
45		相序继电器

46		门机轴承
47		偏心轮
48		轿厢靴衬
49		对重靴衬
50		厅门三角锁芯
51		轿门挂轮
52		厅门挂轮
53		紧固件
54		轿门滑块
55		厅门滑块
56		厅门传动钢丝绳
辅材部分
57		毛刷
58		钙基脂
59		排刷
60		棉纱
61		油杯润滑油
62		绝缘胶布
63		补锈漆

附件二

500 元以上质料清单

序号	部件名称	规格型号	单价（元）
1	主微机板
2	轿厢门机控制板
3	旋转编码器
4	接触器
5	平层感应器
6	轿厢对讲机
7	对讲主机
8	五方对讲主机
9	五方对讲终端机
10	主机曳引轮
11	反绳轮
12	抱闸电源
13	曳引钢丝绳
14	油压缓冲器
15	限速器
16	限速器钢丝绳
17	涡撒播感器
18	轿门电机
19	门机皮带
20	地坑磨练厢
21	主机制动皮
22	赔偿链
23	轿厢电扇
24	变频器
25	光幕
26	主机润滑油
备注：此价钱作为甲方核价参考价钱，，，，，，，，并以市场行情转变而调解

附件三：

常用备品备件清单

附件四：

半月维护保养项目内容

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间情形	清洁，，，，，，，，门窗完好，，，，，，，，照明正常
2	手动紧迫操作装置	齐全，，，，，，，，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	行动无邪
5	制动器间隙	翻开时制动衬与制动轮不应爆发摩擦，，，，，，，，间隙值切合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保唬唬唬唬唬唬护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方法检测切合使用维护说明书要求；；；；；；；制动力自监测系统有纪录
7	编码器	清洁，，，，，，，，装置牢靠
8	限速器各销轴部位	润滑，，，，，，，，转动无邪；；；；；；；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	事情正常
10	紧迫电动运行	事情正常
11	轿顶	清洁，，，，，，，，防护栏清静可靠
12	轿顶磨练开关、阻止装置	事情正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，，，，，，，，油量相宜，，，，，，，，油杯无走漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，，，，，，，，压板紧固
15	井道照明	齐全，，，，，，，，正常
16	轿厢照明、电扇、应急照明	事情正常
17	轿厢磨练开关、阻止装置	事情正常
18	轿内报警装置、对讲系统	事情正常
19	轿内显示、指令按钮、IC 卡系统	齐全，，，，，，，，有用
20	轿门防撞击保唬唬唬唬唬唬护装置 ( 清静触板，，，，，，，，光幕、光电等)	功效有用
21	轿门门锁电气触点	清洁，，，，，，，，触点接触优异，，，，，，，，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭事情正常
23	轿厢平层准确度	切合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全，，，，，，，，有用
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，，，，，，，，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁，，，，，，，，触点接触优异，，，，，，，，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于 7mm
30	底坑情形	清洁，，，，，，，，无渗水、积水，，，，，，，，照明正常
31	底坑阻止装置	事情正常

季度维护保养项目内容

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	油量相宜，，，，，，，，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，，，，，，，，磨损量不凌驾制造单位要求
3	编码器	事情正常
4	选层器新闻触点	清洁，，，，，，，，无烧蚀
5	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，，，，，，，，钢丝绳无严重油腻，，，，，，，，张力匀称，，，，，，，，切合制造单位要求
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，，，，，，，，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，，，，，，，，磨损量不凌驾制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气清静装置	事情正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带	凭证制造单位要求举行清洁、调解
10	层门门导靴	磨损量不凌驾制造单位要求
11	消防开关	事情正常，，，，，，，，功效有用
12	耗能缓冲器	电气清静装置功效有用，，，，，，，，油量相宜，，，，，，，，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气清静装置	事情正常

半年维护保养项目内容

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	电念头与减速机联轴器	毗连无松动，，，，，，，，弹性元件外观优异，，，，，，，，无老化等征象
2	驱动轮、导向轮轴承部	无异常声响，，，，，，，，无振动，，，，，，，，润滑优异
3	曳引轮槽	磨损量不凌驾制造单位要求
4	制动器行动状态监测装置	事情正常，，，，，，，，制动器行动可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，，，，，，，，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正常
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，，，，，，，，无振动，，，，，，，，润滑优异
8	悬挂装置、赔偿绳	磨损量、断丝数不凌驾要求
9	绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不凌驾制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙切合标准值
12	轿门开门限制装置	事情正常
13	对重缓冲距离	切合标准值
14	赔偿链(绳)与轿厢、对重接合处	牢靠，，，，，，，，无松动
15	上、下极限开关	事情正常

年度维护保养项目内容

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	凭证制造单位要求适时替换，，，，，，，，包管油质切合要求
2	控制柜接触器、继电器触点	接触优异
3	制动器铁芯(柱塞)	举行清洁、润滑、检查，，，，，，，，磨损量不凌驾制造单位要求
4	制动器制动能力	切合制造单位要求，，，，，，，，坚持有足够的制动力，，，，，，，，须要时举行轿厢装载 125%额定载重量的制动试验
5	导电回路绝缘性能测试	切合标准
6	限速器清静钳联动试验 (关于使用年限不凌驾 15 年的限速器，，，，，，，，每2年举行一次限速器行动速率校验；；；；；；；关于使用年限凌驾 15 年的限速器，，，，，，，，每年举行一次限速器行动速率校验)	事情正常
7	上行超速保唬唬唬唬唬唬护装置行动试验	事情正常
8	轿厢意外移动保唬唬唬唬唬唬护装置行动试验	事情正常
9	轿顶、轿厢架、轿门及其附件装置螺栓	紧固
10	轿厢和对重/平衡重的导轨支架	牢靠，，，，，，，，无松动
11	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，，，，，，，，压板牢靠
12	随行电缆	无损伤
13	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，，，，，，，，各装置螺栓紧固
14	轿厢称重装置	准确有用
15	清静钳钳座	牢靠，，，，，，，，无松动
16	轿底各装置螺栓	紧固
17	缓冲器	牢靠，，，，，，，，无松动

附件五

四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

电梯外包服务质量监视、管理步伐

一、目的

为了健全物业公司和电梯维保单位一样平常事情流程，，，，，，，，明确电梯维保单位责任和职责，，，，，，，，确保外包装备维护、保养质量，，，，，，，，包管装备清静运行，，，，，，，，特制订本监视、管理步伐。。。。。

二、适用规模

适用四川韦德网站官方入口物业服务有限公司统领各小区电梯外包装备维护、保养、维修的监视管理。。。。。

三、职责

部门	事情内容	频次
工程部	小区电梯运行情形	每季度一次
工程部	组织电梯大检查，，，，，，，，评估电梯维保公司服务质量	每年一次
物业服务中心	对电梯维保公司服务质量举行周全的管理、监视、检查	每月一连跟进
物业服务中心	每月对电梯维保公司的服务质量举行评估。。。。。	每季度一次

四、事情流程

（一）检查内容、步伐、频次

1、月检

服务中心维修主管认真每月对电梯维保单位服务质量举行巡检，，，，，，，，并填写《电梯巡检纪录》，，，，，，，，内容包括：

① 维保职员加入情形；；；；；；；

② 凭证《特种装备清静法》、《电梯清静监察条例》、《电梯维护、保养条约》，，，，，，，，检查电梯维护、保养事情质量；；；；；；；

③ 员工仪容仪表；；；；；；；

④ 各项问题的整改、落真相形；；；；；；；

⑤ 各项妄想事情的完成情形；；；；；；；

⑥ 作业历程中清静防护步伐的落真相形；；；；；；；

⑦ 其它

2、季检

① 服务中心司理、维修主管和电梯维保公司管理职员配合对电梯维保服务举行季度检查和审核，，，，，，，，服务中心凭证月巡检纪录、季度度检查效果，，，，，，，，填写《电梯维护、保养季度服务质量报告》，，，，，，，，双方签字确认。。。。。

② 公司工程部每季度通过营业检查方法，，，，，，，，对小区电梯维护、保养事情情形举行检查，，，，，，，，每季度一次，，，，，，，，并填写《季度审核表》。。。。。

3、年度评估

公司工程部每年12月1日前，，，，，，，，会同电梯维保公司管理职员对各电梯外包项目的电梯维护、保养质量举行审核，，，，，，，，填写《电梯外包服务质量年度评估报告》，，，，，，，，经双方签字确认，，，，，，，，作为条约期满后选聘的主要依据。。。。。

4、其他部分检查

集团公司、公司其他部分，，，，，，，，在举行项目事情检查时，，，，，，，，对发明的电梯维护、保养服务质量问题，，，，，，，，举行缺乏格区分汇总后，，，，，，，，每季度最后一天转交工程部，，，，，，，，纳入电梯外包质量的季度审核。。。。。

5、客户评估

客户投诉、业主知足度视察及其他形式的业主意见反响，，，，，，，，项目服务中心每月30日前将客户评估效果统计进入《季度电梯外包服务质量报告》中交工程部，，，，，，，，纳入电梯外包质量的季度审核。。。。。

6、社会评估

手艺质量监视局特种装备监视磨练所及小区评优、政府有关部分的检查等情形，，，，，，，，工程部每季度将社会评估效果统计进入《电梯外包服务质量评估报告》中，，，，，，，，纳入对电梯外包的季度审核。。。。。

二、评估要领

1、缺乏格项界定标准

（1）一样平常缺乏格

①电梯外包公司未按《电梯维护、保养条约》的要求举行作业；；；；；；；

②按《电梯维护、保养条约》的要求作业，，，，，，，，但服务质量欠佳；；；；；；；

③对物业公司提出的整改问题，，，，，，，，未实时整改或整改效果欠佳；；；；；；；

④问题整改后，，，，，，，，重复爆发；；；；；；；

⑤引起业主有用投诉的；；；；；；；

⑥以上问题均未造成严重效果。。。。。

（2）、严重缺乏格

①电梯外包公司未按《电梯维护、保养条约》的要求作业，，，，，，，，一个季度内造成业主两次及以上有用投诉，，，，，，，，并且效果影响较大；；；；；；；

②因电梯维保公司服务质量，，，，，，，，给甲方造成造成严重影响的(包括政府相关部分检查转达、业主投诉至行业主管部分或市长热线、报刊曝光等)；；；；；；；

③在约定整改时间内未完成整改的项目；；；；；；；

④对爆发的一样平常缺乏格拒不整改；；；；；；；

⑤与物业服务中心配合度较差；；；；；；；

（3）重度缺乏格

拒不配合物业公司的审核，，，，，，，，对物业服务中心的《季度电梯外包服务质量报告》、公司工程部的《电梯外包服务质量评估报告》有异议，，，，，，，，但无法提供有用证实质料。。。。。

2、小区电梯维保缺乏格扣分标准:

表一

序号	项目名称	一次一样平常缺乏格扣分分值(分)	一次严重缺乏格扣分分值(分)	一次重度缺乏格扣分分值(分)
1	绵州水郡	2	6	15
备注1：满分100分

3、物业服务中心每月检、季检纪录的缺乏格项（包括一样平常缺乏格、严重缺乏格、重度缺乏格数目）主顾投诉情形作为每季度评审依据。。。。。

4、物业服务中心每季度最后一天前对电梯维保单位服务质量举行总结评估，，，，，，，，将一样平常巡查历程中发明的缺乏格项举行统计，，，，，，，，凭证表一中划定的缺乏格扣分分值，，，，，，，，盘算当季电梯外包服务的评分，，，，，，，，填入《季度电梯外包服务质量报告》中，，，，，，，，交外包公司职员签字确认后，，，，，，，，报公司工程部。。。。。

3、公司工程部在第二季度5日前将一样平常营业检查填写的《工程部电梯巡查纪录表》中纪录的缺乏格项、物业服务中心每月上交的《季度电梯外包服务质量报告》、集团监察部的《物业督察旬报》、其他部分检查情形中、客户评估情形、社会评估情形等资料，，，，，，，，凭证表一中划定的缺乏格项扣分分值，，，，，，，，盘算出各电梯外包项目季度电梯服务的最终评分，，，，，，，，填写入《电梯外包服务质量评估报告》。。。。。

(三)审核要领:

表二

序号	项目名称	标准得分(分)	低于标准得分扣减维保用度(元)
14	绵州水郡	95	200
备注：满分100分，，，，，，，，低于标准得分一分扣维保用度200元。。。。。

2、每季度5日前工程部将《电梯外包服务质量评估报告》中汇总的各项目电梯维保评分，，，，，，，，与表二划定的各项目电梯维保服务季度标准中分举行比照。。。。。得分大于或即是标准得分的，，，，，，，，则该项目当月电梯外包服务审核人为全额发放；；；；；；；评分小于标准得分的，，，，，，，，每低一分则按划定的扣减审核人为金额举行扣减盘算，，，，，，，，扣完为止。。。。。审核得分及扣减审核人为金额填写入《电梯外包服务质量评估报告》中，，，，，，，，经公司相关向导、乙方单位责任人签字确认后报财务室扣减。。。。。

3、终止条约

如电梯维保公司泛起以下情形任何一项，，，，，，，，审核方思量扫除电梯维护、保养条约。。。。。

（1）一连两个季度，，，，，，，，两个及以上小区季度审核得分低于标准得分。。。。。

（2）电梯维保公司在未征得审核方赞成的情形下,私自将电梯维保服务委托给第三方实验。。。。。

（3）其它违反执律例则行为。。。。。

（四）相关表格

附件一:《物业服务综合检查纪录表》

附件二:《电梯外包服务季度质量报告》

附件三:《电梯外包服务质量评估报告》

四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

二O二五年六月十七日

附件一

物业服务综合检查纪录表（电梯）

检查时间	检查情形形貌	缺乏格界定			缺乏格整改要求	复查情形	复查时间	备注
检查时间	检查情形形貌	一样平常	严重	重度	缺乏格整改要求	复查情形	复查时间	备注

检查人：职务：

附件二

电梯外包服务季度质量报告

项目名称

统计时段

第季度

加入审核职员

物业公司：

外包公司：

审核情形简述：

一、项目电梯维护保养事情保存的问题：

二、本季度项目电梯维保缺乏格项统计表：

时间	电梯一样平常维护保养（件）		电梯维修（件）		一样平常缺乏格（件）	严重缺乏格（件）	重度缺乏格（件）	缺乏格项已整改数（件）
季度	一样平常	严重	一样平常	严重

合计

本项目季度电梯外包审核得分分。。。。。

三、缺乏格项未整改缘故原由：

项目认真人意见

签字：时间：

外包公司认真人意见

签字：时间：

制表人：制表时间：

附件三

电梯外包服务质量评估报告

接审公司（供方名称）

条约时间

评估时段

服务时间

评审部分/职员

一、物业服务中心上报缺乏格项情形统计：

项目名称	时间	一样平常维保（件）		维修（件）		一样平常缺乏格（件）	严重缺乏格（件）	重度缺乏格（件）	缺乏格项已整改量（件）
项目名称	时间	一样平常	严重	一样平常	严重	一样平常缺乏格（件）	严重缺乏格（件）	重度缺乏格（件）	缺乏格项已整改量（件）

合计

二、工程部部季度营业巡查缺乏格情形统计：

项目名称	时间	一样平常维保（件）		维修（件）		一样平常缺乏格（件）	严重缺乏格（件）	重度缺乏格（件）月
项目名称	时间	一样平常	严重	一样平常	严重	一样平常缺乏格（件）	严重缺乏格（件）	重度缺乏格（件）月

合计							合计

三、其他审核缺乏格情形统计：

项目名称

公司其他部分审核缺乏格数（件）

集团监察部审核

缺乏格数（件）

客户评估

缺乏格数（件）

社会评估

缺乏格数（件）

一样平常

严重

重度

一样平常

严重

重度

一样平常

严重

重度

一样平常

严重

重度

绵州水郡二期

绵州水郡三期

绵州水郡四期

绵州水郡五期B1

合计

六、本月审核情形：

项目名称	缺乏格量（件）			扣分分值（分）	扣除审核人为金额（元）	备注
项目名称	一样平常	严重	重度	扣分分值（分）	扣除审核人为金额（元）	备注


合计

体例人

审核人

工程部审核意见：

签字：时间：

清静施工协议

甲方：四川韦德网站官方入口物业服务有限公司

乙方：

　　为了增强外包工程及其他外包事项（营业）的清静管理，，，，，，，，深入贯彻“清静第一，，，，，，，，预防为主、综合治理”清静生产目的，，，，，，，，包管人身、装备清静，，，，，，，，确保甲方外包给乙方的工程及其他事项顺遂举行。。。。。凭证国家有关执法划定，，，，，，，，经甲乙双方一律协商、意见一致，，，，，，，，自愿签署如下清静生产协议：

第一条甲方的清静责任、权力

1、甲方应要求乙方制订施工清静步伐，，，，，，，，在最先施工前报甲方备案。。。。。

2、甲方有权要求乙方严酷遵守清静生产执律例则、清静生产操作规程。。。。。

3、甲方发明乙方施工中的不清静情形及违章作业，，，，，，，，有权纠正直至阻止其事情，，，，，，，，甲方有权检查催促乙方执行有关清静生产方面的事情划定，，，，，，，，对乙方不切合清静文明施工的行为举行阻止、纠正并发出清静整改通知书，，，，，，，，直至清退进场。。。。。

4、甲方不得要求乙方违反清静管理划定举行施工。。。。。

5、爆发以下情形甲方有权责令乙方歇工致顿，，，，，，，，因歇工造成的违约责任由乙方肩负：

（1）爆发人身伤亡事故；；；；；；；

（2）施工机械、主要施工装备爆发严重损坏事故；；；；；；；

（3）施工现场爆发火灾事故；；；；；；；

（4）爆发违章作业、冒险作业不听劝告的；；；；；；；

（5）施工现场脏、乱、差，，，，，，，，不可知足清静和文明施工要求的、施工质量缺乏格的。。。。。

第二条乙方的清静责任、权力

1、本协议约准时代，，，，，，，，如因乙方或乙方事情职员违章操作给甲方或者任何第三方造成损失的，，，，，，，，由乙方全权认真向甲方及相关方赔偿，，，，，，，，甲方有权直接从乙方工程款中将相关损失赔偿款举行抵扣，，，，，，，，冒犯执法的肩负响应的执法责任。。。。。

2、乙方必需严酷执行国家有关清静生产的执律例则举行相关施工。。。。。

3、施工时代，，，，，，，，乙方应设有专职清静监视职员（施工人数少于30人者设兼职）。。。。。乙方指派作为清静监视职员。。。。。

4、乙方施工前对全体施工职员举行周全的清静教育及清静手艺交底，，，，，，，，无清静步伐或未交底严禁举行施工。。。。。

5、乙方应在施工规模装设暂时围栏或忠言标记，，，，，，，，不得逾越指定的施工规模举行施工，，，，，，，，榨取无关职员进入施工现场。。。。。未经甲方赞成，，，，，，，，乙方不得私自使用与施工无关的甲方设施装备，，，，，，，，不得私自拆除、变换甲方防护设施及标示。。。。。

6、乙方必需接受甲方的监视、检查，，，，，，，，对甲方提出的清静整改意见必需实时整改。。。。。

7、乙方施工历程中爆发人身伤亡、和装备事故或危及生产运行的不清静情形，，，，，，，，应连忙报告甲方，，，，，，，，并起劲配合视察。。。。。

　　8、乙方施工职员应具有相关作业所具备的从业资格证书，，，，，，，，由乙方为其打点医疗及工伤社会包管，，，，，，，，并凭证需要为从事高度危险事情的职员购置人身意外危险包管。。。。。施工职员不得违章作业，，，，，，，，冒险作业，，，，，，，，不可疲劳作业，，，，，，，，须按划定做好清静保唬唬唬唬唬唬护事情，，，，，，，，清静防护用品配备齐全，，，，，，，，在施工历程中如爆发人身伤亡事故（包括第三方人身伤亡事故），，，，，，，，由乙方肩负所有认真。。。。。

9、乙方认真施工现场的管理，，，，，，，，应对施工现场的种种设施装备、修建物、修建物举行保唬唬唬唬唬唬护，，，，，，，，如乙方在施工历程中造成的设施装备的损坏，，，，，，，，应照价赔偿并肩负事故责任。。。。。

10、乙方在施工规模内发明重大事故隐患后不可连忙治理的，，，，，，，，应当接纳须要的提防步伐，，，，，，，，并实时书面报告甲方协商解决，，，，，，，，消除事故隐患。。。。。

11、高空作业必需系好清静带、清静帽等清静装备；；；；；；；以及接纳其他的清静防护步伐，，，，，，，，清静防护步伐必需是有用的防护。。。。。

　　12、乙方应认真其施工园地的清静、防火、防盗事情。。。。。听从对清静防火方面的要求，，，，，，，，不然引起一切事故损失由乙方认真。。。。。

第三条违约责任

1、乙方职员无故到其他生产区域或私自动用甲方的设施装备等，，，，，，，，乙方按100元至500元/人次肩负违约责任。。。。。

2、乙方对甲方提出的清静整改意见不实时整改的，，，，，，，，每逾期一天，，，，，，，，乙方按200元至1000元/天肩负违约责任。。。。。

3、施工历程中爆发人身伤亡及其他事故有遮掩行为的，，，，，，，，除接受政府有关部分处置惩罚外，，，，，，，，过错方应肩负500元至2000元/次的违约责任。。。。。

第四条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，，，，，，，，为主条约附件具有一律执法效力。。。。。本协议壹式肆份，，，，，，，，甲份执叁份，，，，，，，，乙方执壹份。。。。。

甲方（签章）：乙方（签章）：

甲方认真人：乙方认真人：

联系电话：

年月日年月日

阳光合作协议书

甲方：韦德网站官方入口方（以下简称甲方）

乙方：合作方（以下简称乙方）

为规范甲乙双方营业往来运动，，，，，，，，构建“亲”“清”新型企业之间关系，，，，，，，，建设诚信、清廉、恒久、康健、稳固的营业合作关系，，，，，，，，阻止糜烂事务爆发，，，，，，，，有用维护双朴直当权益，，，，，，，，双方在开展营业合作历程中应凭证有关执法划定内容开展合作。。。。。为此，，，，，，，，经双方配合协商，，，，，，，，就营业往来中的清廉事宜告竣一致意见，，，，，，，，签署如下协议：

一、重申《韦德网站官方入口集团榨取条款》

1、合作单位不得以任何形式直接或变相行贿我司员工；；；；；；；

2、合作单位不得向我司员工及支属提供宴请、礼金、有价证券、旅游、珍贵物品、高消耗娱乐运动等；；；；；；；

3、合作单位不得因我司员工自己及支属婚丧嫁娶、生日、升迁、升学等为由赠予钱物；；；；；；；

4、合作单位不得为我司员工支付或报销应由我司员工小我私家肩负支付的用度；；；；；；；

5、合作单位不得向我司员工提供无偿服务、劳务、或者提供干股或其他变相利益；；；；；；；

6、合作单位在受到我司员工“吃、拿、卡、要”等任何形式的索贿时，，，，，，，，有责任向我公司反应，，，，，，，，一经查实，，，，，，，，我公司将对响应职员举行严肃处置惩罚，，，，，，，，并对举报单位举行奖励。。。。。

二、双方的权力和义务

1、严酷遵守国家有关执律例则及韦德网站官方入口集团有关廉政建设的制度划定；；；；；；；

2、双方本着公正、果真、公正、诚信的原则，，，，，，，，自觉按条约服务，，，，，，，，不得损益国家、集团利益及企业正当权益；；；；；；；

3、双方要增强相互监视，，，，，，，，对违反条约行为实时提醒并予以纠正，，，，，，，，如发明违反《韦德网站官方入口集团榨取条款》及违法违规行为必需实时向韦德网站官方入口集团报告。。。。。

4、韦德网站官方入口集团的管理职员或监事会职员在对外举行情形视察或抽查时，，，，，，，，乙方必需给予配合。。。。。双方单位职员保存弄虚作假、容隐纵容等行为时，，，，，，，，双方单位均应对有关责任人举行严肃处分。。。。。

三、甲方的权力和义务

1、甲方在营业委托历程中，，，，，，，，应做到公正、果真、公正，，，，，，，，榨取暗箱操作，，，，，，，，不得泄露应当保密的项目信息；；；；；；；

2、甲方应对其所属机构和职员严酷执行《阳光合作协议书》提出明确的要求，，，，，，，，并增强监视和管理；；；；；；；

3、乙方若违反国家执律例则及《阳光合作协议书》约定的行为，，，，，，，，一经查实，，，，，，，，甲方有权终止相关条约，，，，，，，，并凭证所涉金额的10—20倍给予乙方处分，，，，，，，，此罚�？？？？畲佑Ω兑曳降幕蹩睢⒐こ炭睢⒙脑及芙鸹蚱渌χЦ犊钪锌鄢�，，，，，，，，同时有将乙方列入合作伙伴黑名单的权力；；；；；；；

4、关于涉嫌犯法的，，，，，，，，甲方有权凭证有关程序移送司法机关。。。。。

四、乙方的权力与义务

1、乙方不得有围标、串标、泄露双方神秘，，，，，，，，倾轧其他谋划者的公正竞争行为；；；；；；；不得在预决算、招投标和商务报价中弄虚作假或恶意高估、冒算等违反商业品德、扰乱正常竞争秩序等行为。。。。。

2、乙方不得与韦德网站官方入口集团及所属公司职员及其配偶、子女、特定关系人爆发任何非事情的往来，，，，，，，，包括但不限于上述《韦德网站官方入口集团榨取条款》的内容；；；；；；；

3、乙方应起劲配合韦德网站官方入口集团的管理职员或监事会职员的各项视察、核实事情，，，，，，，，不得提供伪证，，，，，，，，不得搪塞韦德网站官方入口集团的管理职员或监事会职员。。。。。

4、乙方发明韦德网站官方入口方职员有索贿、受贿及其他不清廉行为时，，，，，，，，应连忙向韦德网站官方入口集团监事会或董事长办公室举报，，，，，，，，并有义务提供纪录甲方职员不清廉行为的文字、音频、视频证据或其他证据，，，，，，，，一经核实，，，，，，，，甲方将凭证韦德网站官方入口集团的《阳光奖励》政策对乙方举行奖励。。。。。

监事会举报渠道：

电话：电话：0816-2531290，，，，，，，，18161005370；；；；；；；

邮箱：fljtjsh822@126.com、fljtjsh@fulingroup.cn。。。。。）

微信号 wxid_9i1hotmrvpdb22

董事长办公室举报渠道：

电话：19983126666

微信号：Fp-198648

五、双方单位条约推行联系人：

甲方职员姓名：电话：

乙方职员姓名：电话：

六、本条约作为主条约的一部分，，，，，，，，双方签字盖章后即生效，，，，，，，，有用期与主条约一致。。。。。

七、本条约一式肆份，，，，，，，，甲方执叁份、乙方执壹份。。。。。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

认真人（签字）认真人（签字）

年月日年月日

第四部分投标要求

一、标书内容与要求

1、投标方所递交的投标文件应分为经济标和手艺标；；；；；；；

2、投标单位先容；；；；；；；

3、投标允许函（附件1）；；；；；；；

4、授权委托书（附件2）；；；；；；；

5、投标单位维保项目一览表（附件3）；；；；；；；

6、投标包管金票据（复印件，，，，，，，，附件4）；；；；；；；

7、《报价清单》（附件5）；；；；；；；

8、综合说明书：包括企业概况、专长及完成该项目的总体设想和体例说明；；；；；；；

9、手艺允许；；；；；；；

10、员工包管购置情形（不限于社保、商保及其他险种）；；；；；；；

11、电梯公众责任险计划（需包括详细包管赔付额度及细则）；；；；；；；

11、投标函中对招标文件提出的条件与要求，，，，，，，，必需以书面允许为依据；；；；；；；

12、企业营业执照（原件及复印件）、企业资质证书（原件及复印件）、纳税人资质证实、资质证（原件及复印件）、企业法定代表人证实或委托书、电梯维修作业职员操作证；；；；；；；

13、近一年维保项目情形汇总表，，，，，，，，重条约守信用的证书复印件等；；；；；；；

14、招标人要求投标单位提供的其他有关资料；；；；；；；

15、其余相关资料参考评分要领。。。。。

二、投标报价依据

1、按招标人所提供的维保计划由投标单位自行报价，，，，，，，，投标单位凭证企业内部情形，，，，，，，，按包干单价形式报价，，，，，，，，思量市场信息、管理手艺水平、综合测定自主报价，，，，，，，，中标后一概不予调解；；；；；；；

2、投标报价应包括现有条件所爆发的一切用度；；；；；；；

3、投标报价时，，，，，，，，投标单位所列的每个分项均需填写单价和合价，，，，，，，，对投标单位没有填写响应单价和合价的分项用度，，，，，，，，视为已包括在其他工程量清单的单价或合价之中；；；；；；；

4、报价中的任何算术性过失，，，，，，，，招标人将按下述原则予以调解：

4.1若是用数字体现的数额与文字体现的数额纷歧致时，，，，，，，，以文字数额为准；；；；；；；

4.2当单价与数目的乘积与合价纷歧致时，，，，，，，，以标出的合价为准，，，，，，，，并修改单价。。。。。

5、报价要求：

5.1凭证体例依据，，，，，，，，填报的单价应为完全单价，，，，，，，，单价包括人工、质料、机械、步伐、运输、管理费、利润、税金等完成项目所需所有用度；；；；；；；

5.2投标钱币：投标报价中的单价所有接纳人民币体现。。。。。

三、有用报价的设置规模和废标的审定

经评标小组认定的合理报价，，，，，，，，均为有用报价设置规模，，，，，，，，若是经评标小组评审确认过高或过低的报价均视为无效标。。。。。

四、投标书经投标即为最终标函，，，，，，，，不得恣意修改，，，，，，，，投标必需切合下列要求：

1、投标书必需按划定的名堂、内容填写，，，，，，，，字迹清晰，，，，，，，，内容齐全，，，，，，，，装订成册，，，，，，，，并编码；；；；；；；

2、投标书及报价必需加盖单位公章和法人代表人印章；；；；；；；

3、投标书必需密封、封口加盖单位公章和法人代表人印章；；；；；；；

4、投标书必需在划定的投标阻止时间前送达；；；；；；；

5、投标单位（法定代表人或法人委托人）必需按划准时间加入开标聚会，，，，，，，，迟到或未加入聚会的作自动放弃处置惩罚。。。。。

五、投、竞标注重事项

1、一样平常要求

投标单位应严酷凭证招标文件要求体例投标文件，，，，，，，，逐项逐条回覆招标文件，，，，，，，，顺序和编号应与招标文件一致。。。。。�？？？？梢栽鎏硭得骰蛐蚊残晕淖帧！�。。。投标文件与招标文件有差别之处，，，，，，，，无论何等细小，，，，，，，，均应汇总说明。。。。。

2、投标文件的语言

投标文件应用中文编写。。。。。若其中有其它语言的书面质料，，，，，，，，则应附有中文译文，，，，，，，，并以中文译文为准。。。。。

3、投标包管金

3.1、爆发以下情形之一者，，，，，，，，投标包管金将予以没收：

3.2、投标单位在投标阻止日期后对投标文件作实质性修改；；；；；；；

3.3、投标单位被通知预中标后，，，，，，，，拒绝按预中标状态签署条约（即不按预中标确定的划定的手艺计划、维保规模和价钱等签署条约）；；；；；；；

3.4、投标单位不接受招标文件的划定；；；；；；；

3.5、落标的投标单位的投标包管金，，，，，，，，将在《落标通知书》或电话通知发出后予以退还。。。。。

4、废标认定

4.1投标文件未密封或技标文件未按划定加盖公章和签字；；；；；；；

4.2投标文件未按划命名堂、内容填写或投标文件内容与招标文件有严重背离；；；；；；；

4.3其它不切合招标文件要求的投标。。。。。

5、永世性作废投标单位在韦德网站官方入口集团投标资格

爆发以下情形之一者，，，，，，，，永世性作废投标单位在韦德网站官方入口集团投标资格：

5.1投标单位申报的关于资质、业绩等文件和质料弄虚作假，，，，，，，，诱骗招标方；；；；；；；

5.2投标单位勾通作弊，，，，，，，，哄抬标价，，，，，，，，致使定标难题或无法定标；；；；；；；

5.3投标接纳不正当手段故障、倾轧其他投标单位，，，，，，，，扰乱招标市场，，，，，，，，破损公正竞争；；；；；；；

5.4投标单位接纳任何形式探询和搜集评标神秘，，，，，，，，并滋扰评标或授标事情。。。。。

6、投标单位建议：

投标单位可提出增补建议或说明，，，，，，，，提出比招标文件的更为合理的建议计划，，，，，，，，列于附件中。。。。。同时应说明敌手艺条件、价钱、运行、维护、磨练、装置等方面的影响。。。。。

7、投标文件的份数和签署。。。。。

7.1投标文件正副两份；；；；；；；

7.2投标文件正、副本的每一页均应由投标单位代表签字。。。。。标价表均由投标单位代表署名并加盖公章。。。。。

注1：投标单位的标书须密封后交招标单位

注2：投标方应确保上述证实文件的真实性、有用性及正当性，，，，，，，，不然，，，，，，，，由此引起的任何责任都由投标方自行肩负。。。。。

【声明】请投标单位认真阅读本招标文件各项内容。。。。。

附件1

投标允许函

公司：

我单位（单位名）于年月日收到贵公司（项目名）项目的招标文件，，，，，，，，经稳重思量，，，，，，，，我单位决议加入贵公司的招标，，，，，，，，在此我单位郑重允许：

1、我单位提供的营业执照、资质证书、委托书等有关证实真实无误。。。。。

2、我单位在竞标前已对标书文件、条约条款之内容完全明确，，，，，，，，并且完全接受其条款。。。。。

3、我单位加入竞标自愿缴纳元包管金，，，，，，，，我单位无故不准时加入招标会或中标后我方不签署条约或不推行条约，，，，，，，，该包管金作为违约金赔偿贵公司损失。。。。。包管金的赔偿不影响你公司对我单位其他违约责任的追究。。。。。

特此允许

允许人：（法人章）

时间：

附件2

授权委托书

委托人(单位名称)：

法定代表人（认真人）：身份证编号：

被委托人：身份证编号：

职务：

委托事项：

委托人委托被委托人全权代表我公司加入四川韦德网站官方入口物业服务有限公司组织的电梯维护、保养招标，，，，，，，，被委托人加入投标报名、投标报价、签署条约及其他文书等一切与此次招标有关的行为我公司均予以认可。。。。。

该委托不可作废，，，，，，，，被委托人无权转委托。。。。。

委托人：（盖章）

时间：

法定代表人身份证复印件被委托人身份证复印件

附件3：

投标单位近一年承揽电梯维护保养项目一览表

序号	条约签署单位	维保价钱	项目司理	维保时间	备注

投标单位：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期：年月日

附件4

投标包管金票据(复印件)粘贴处

附件5

电梯维护、保养服务竞标报价如下：

小区名称	电梯品牌	楼层	数目（台）	单价（元/年）	总价（元/年）	条约起止时间
绵州水郡	日立电梯	21-27	24
	日立电梯	25-27	18
	日立电梯	10-11	44
	三菱电梯	3-34	16
合计			102
电梯公众责任险保费（不计入维保总价）：

竞标报价表

竞标报价次数	招标数目	竞标不含税总报价（增值税税率 %）
标书报价	详见招标书	万元
第一次竞标报价	详见招标书	万元
第二次竞标报价	详见招标书	万元
第三次竞标报价	详见招标书	万元
第四次竞标报价	详见招标书	万元
第五次竞标报价	详见招标书	万元
第六次竞标报价	详见招标书	万元
第七次竞标报价	详见招标书	万元
第八次竞标报价	详见招标书	万元
第九次竞标报价	详见招标书	万元
第十次竞标报价	详见招标书	万元
第十一次竞标报价……	详见招标书	万元
第十二次竞标报价……	详见招标书	万元

最终不含税报价： [大写： ]

最终含税报价： [大写： ]

备注：

1、该次招标接纳总价包干形式，，，，，，，，报价价款已包括招标文件划定工程规模内的所有人工费、质料费、机械费、包装运输费、制品保唬唬唬唬唬唬护费、磨练调试费、验收费、样品费、步伐费、采保费、规费、管理费、利润和税金等用度，，，，，，，，并充分思量了规费及危害因素，，，，，，，，不受任何因素调解价钱，，，，，，，，危害包干（市场价钱波动、规则、划定等）。。。。。

2、本次竞标接纳不限轮次的竞标，，，，，，，，直到所有投标单位都报出最终报价为止，，，，，，，，标书报价和每一轮的竞标报价都必需就地果真，，，，，，，，次轮的竞标报价必需比上轮所有报价中最低报价低1%及以上。。。。。在投标竞价历程中，，，，，，，，如投标单位不肯意继续报价的可提前填写最终报价，，，，，，，，所有投标单位都报了最终报价后予以果真最终报价。。。。。

3、如投标单位在竞标报价中某轮为最终报价，，，，，，，，则除在该轮中填写，，，，，，，，还需在最终报价中以大写填写。。。。。

竞标报价单位：

竞标单位代表人签字：

二〇二五年月日

附件6

公众责任险保单明细表（列表）

包括：每次事故工业损失绝对免赔额、每次事故赔偿限额、每次事故每人人身伤亡赔偿限额、每年累计赔偿限额、包管责任

附件7

	电梯维保综合评分表（标段）
投标单位：
序号	类别	评审内容及权重	分值	评分标准	评分标准	得分
1	手艺部分（40分）	企业声誉（行业）	2	市级及以下	1
1		企业声誉（行业）	2	省级	2
2		企业职员规模（包管证实）	6	30-50人	2
				51-80人	4
				80人以上	6
		公众责任险	8	绝对免赔额500元以下	2
				绝对免赔额500元以上	1
				每次事故赔偿限额500万元以上	2
				每次事故赔偿限额500万元以下	1
				每次事故每人人身伤亡赔偿限额100万元以上	2
				每次事故每人人身伤亡赔偿限额100万元以下	1
				每次事故每人人身伤亡赔偿限额500万元以上	2
				每次事故每人人身伤亡赔偿限额500万元以下	1
3		投标文件制作	2	投标文件制作规范，，，，，，，，响应招标文件要求	2
4		维护保养计划及质量控制	3	有维保计划	1
				有维保计划，，，，，，，，且计划切合招标方要求	2
				维保计划切合招标方要求，，，，，，，，且有管理特色和先进要领及步伐	3
		服务允许	6	维修允许一样平常	1
				维修允许优异	2
				备件提供步伐一样平常	1
				备件提供计划优异	2
				包管步伐一样平常	1
				包管步伐优异	2
5		维保业绩（有用期内，，，，，，，，30台及以上的电梯条约数目）	5	0-5个	1
				5-10个	3
				10个以上	5
6		现场管理（见附表）	8	电梯保养纪录规范	2
				轿箱、机房清洁、整齐	1
				标识、标记清晰、规范	1
				维修职员着事情服	2
				电梯运行正常，，，，，，，，无违规征象	2
9	商业报价60分	报价	60	第1名60分，，，，，，，，其余名次得分=第1名商务报价/该单位商务报价*60 （手艺评标时不填，，，，，，，，谈判至最终价钱后统一打分）	60




总分
评分人：时间：

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